2025年3月31日，广州公共资源交易中心显示，番禺区亚运大道BD0210116地块二期成功出让，竞得人为广州地铁集团有限公司，该地块又称广州新城二期地块，土地性质为道路与交通设施用地S兼容二类居住用地R2、中小学用地A33、商业用地B1，宗地面积16694.09平方米，计算容积率建筑面积≤55531平方米，成交价约6.1亿元，成交楼面地价约1.1万元/平方米（未扣除配建）。
番禺区亚运大道BD0210116地块二期（广州新城二期地块）由广州地铁集团竞得 图/广州公共资源交易中心
早在2024年12月13日，广州地铁集团就以约11.8亿元竞得番禺区亚运大道BD0210116地块（广州新城一期地块），这宗地块转化为广州地铁·珑曜上城项目。该项目已于今年3月初开放营销中心和样板房，并在3月21日宣布成功签约引进36班九年制学校——广外附属广州新城学校（暂定名）。
广州新城一期地块已转化为广州地铁·珑曜上城项目 徐炜伦 摄
广州地铁·珑曜上城项目引进广外附属广州新城学校（暂定名） 图/广州地铁地产提供
根据地块重要关联信息示意图，广州新城一二期地块北侧近市莲路大龙村段辅路，南侧为亚运大道，西侧为长沙路。地块邻近广州地铁3号线石碁南站，2站直达番禺广场、3站可抵万博CBD、5站至珠江新城（18号线冼村站），900米可快速到达南沙港快速，连通广州各大核心区域。地块周边商业设施包括金龙城财富广场、中创汇·时光PARK等；附近的综合医院有石碁人民医院等。
广州新城一二期地块邻近广州地铁3号线石碁南站 图/广州公共资源交易中心
广州地铁地产表示，此次拿地标志着该区域“轨道+物业+产业+生活”一体化开发格局迈入新阶段，作为广州新城停车场综合体项目的重要组成部分，此次地块与一期地块形成联动开发效应，助力广州地铁地产·珑曜上城打造“15分钟生活圈”的TOD社区示范样本。
根据规划，广州新城一二期地块共计将配建5000平方米的商业设施，二期地块还将配建一所12班幼儿园和托儿所，补齐区域教育配套短板，与一期地块的教育资源形成全龄段覆盖。同时，二期开发将强化项目整体功能布局，通过空中连廊实现与一期地块及车辆段盖板的空间串联，构建连续的城市界面。
广州地铁·珑曜上城项目规划打造约1.6公里滨水漫步公园 效果图/广州地铁地产提供
目前，广州地铁·珑曜上城项目还未开盘，首推建筑面积73-130平方米的南向四空间到五空间户型，据现场销售人士称最高使用率约130%，预计面积最小的73平方米四空间户型总价为“一百多万元”。
据介绍，此次番禺区亚运大道BD0210116地块二期是广州地铁地产2025年斩获的首宗地块。近年来，房地产市场进入深度调整周期，广州地铁地产承担起国企责任，接连拿下多宗地块，大力打造TOD项目，旨在实现轨道交通与地产项目的一体化运营，做到“让地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”，无缝连接交通、商业等多元生活场景。
截至目前，广州地铁地产已打造TOD示范人居项目累计逾20个，连续多年销售额超100亿元，稳居广州市场第一梯队。2024年12月，广州地铁地产发布TOD产品的“黄金五律”：“安全、准点、舒适、便捷、人文”，坚持以建设百年地铁的标准打造每一个人居项目。
文 | 记者 徐炜伦