房款20%通常包括以下内容：
首付款：
这是买家在购房时需要一次性支付的部分款项，通常占房价的20%至30%。首付款可以来自个人积蓄、贷款或家庭支持等途径。
定金：
在某些情况下，买家在签订购房合同前需要支付一定金额的定金，定金通常不超过房款的20%。
中介费：
购买房产时，买家可能需要支付一定比例的中介费，中介费一般为房屋总价的3%左右。
税费：
房屋买卖过程中需要支付的税费，包括契税、个人所得税等。契税一般为房屋总价的1.5%左右，个人所得税为房屋增值部分的20%左右（具体标准需根据当地政策规定）。
装修费用：
购买新房后，买家可能需要进行一定程度的装修，装修费用可以根据需求和预算有所不同，一般在总房款的5%至10%之间。
需要注意的是，购房款20%的具体构成可能因地区、购房类型（新房或二手房）以及购房者的个人情况而有所不同。在实际操作中，购房者应根据自身经济状况和购房需求合理安排房款来源和支出。