4月4日，历城区洪楼片区城市更新项目——“洪楼1905”国际步行街建设现场，塔吊林立、机器轰鸣，平整土地、铺设沥青、地面打桩……项目进入全面建设阶段。与此同时，项目中的邮局、停车楼、全福河东北地块，目前也已全面启动施工。
2024年以来，历城区按照济南市“片区-单元-项目”城市更新分级要求，构建起“4+8+N”城市更新体系，全力推进洪楼、东风、宋刘和全福4大片区、8个更新单元、“N”个重点项目建设。历城区整个城市更新实现了老城全覆盖，总面积25平方公里，涉及居民9.2万户，人口约29.8万人。
在历城区整个城市更新项目组团中，洪楼片区是更新面积最大、涉及人口最多、进度最快的城市更新项目。记者深入洪楼片区建设一线，探访老城“向欣而生”的场景。
留住历史文化底蕴
“从去年大润发超市拆除之后，花园路、洪楼南路、二环东路这个范围，感觉一天变一个样。看施工规划要建设步行街、星级酒店和写字楼，地铁也会通过来，我从小就住在这一片，希望这里越来越好。”家住洪楼片区的张之阳说，他见证了洪楼百货大楼、济南第一家大润发、印象城等洪楼商圈的辉煌，“要想与城市发展同频共振，更新势在必行，不仅要让老居民生活更便利，也要让年轻人更愿意来。”张之阳说。
城市更新，不是简单的“空间改造”，而是基于居民日常生活体验和历史文化脉络，对城市生活方式的“有机重塑”。记者采访了解到，在片区开发过程中，历城区充分尊重城区原有肌理特征，以“片区化”思维破解城市更新难题，注重规划先行。
洪楼片区城市更新项目在策划阶段就聘请国际知名设计团队进行方案设计，总体城市设计入选山东省城市设计典型案例并推广学习。在具体实施方面，做好“留、改、拆”文章。“留”下老味道，对历史建筑、历史文物等元素进行成片保护，持续放大“百年山大、百年教堂”等文化符号;“改”出新生活，推进35个老旧小区改造，改造面积约66万平方米，近8000户居民的生活环境将得到进一步改善;“拆”出新天地，洪楼广场片区仅用5个月时间就完成了1900户签约，拆除面积约23万平方米，拆后加快植入品牌商业、文化艺术、科技创新和时尚消费等新型业态，让老城既有生生不息的千年文脉，又有蓬勃发展的经济活力。
值得一提的是，命名为“洪楼1905”，是因为洪楼教堂1905年建成，也是城市更新把“留”摆在首位，留住历史文化底蕴的用意所在。
实现绿色环保开发
“围挡做得很好，从外面可以看到塔吊，但是没有任何扬尘，也不会影响交通。包括周围已经拆除的地方，都覆盖着防尘布，济南春天风大，但是工地并没有扬尘。”家住花园小区的孙女士说，“期待打开围挡的那一天，能够眼前一亮。”
对于项目建设进度，最期待的莫过于周边居民。“历城区采取央地合作的开发模式，由历城城市发展集团与中国能建华东建投合资成立的济南市历城区全福河投资开发有限公司进行项目整体建设开发及商业运营推进工作，目前洪楼片区城市更新涉及的大润发、邮局、停车楼、全福河东北四个地块均已全面启动施工。”济南市历城区全福河投资开发有限公司常务副总经理陈文萍说。
记者在洪楼片区城市更新施工现场看到，花园路北侧的大润发地块已经全面开工，洪楼南路东侧、山大北路北侧相关更新范围的拆除工作也已完成，在山大北路与二环东路交界点，可以清楚地望到远处的洪楼教堂、印象城等标志性建筑。
“目前整个洪楼片区的建筑方案文本已经完成，启动报规工作。率先启动建设的大润发地块，现场三通一平已经完成，正在进行施工准备，预计2027年全面竣工。”陈文萍说，“施工过程中，项目将积极贯彻山东省政府打造数字强省战略部署有关措施要求，加快数字济南建设，计划引入人工智能基坑气膜，用于防尘、降噪、节能，实现绿色环保开发。
构建“环山大产业创新圈”
“希望周边环境更好”“买东西能方便点”“交通更便利些”“既有文化也有活力”……记者采访洪楼片区居民时，大家说出了对城市更新后的期待。
2024年10月，历城区举办洪楼片区城市更新项目招商大会，会上多家商业和酒店品牌现场签约，洪楼片区城市更新项目被正式命名为“洪楼1905”。与此同时，洪楼片区未来的样子也“揭开面纱”。
项目计划将洪楼广场、洪楼教堂、全福河景观带与更新区域一体化规划设计，建设商业综合体、5A级写字楼、星级酒店、零售超级卖场、高品质住宅及停车楼等，以科创、文创、商创，新金融、新消费、新服务为导向，重点发展新兴金融、低空经济、都市文旅、科创产业，构建“环山大产业创新圈”，打造“济南中央创新区、城市科创会客厅”。
“目前已签约济南首家京东MALL超级卖场、君澜酒店等国内外知名品牌。项目建成后将真正实现地下商街、地上商业与轨道交通零距离连通，打造站城一体、立体复合的TOD综合商圈。”陈文萍说，“已建和规划中的3条轨道交通线路未来将会与项目接驳，成为济南轨道交通TOD综合开发城市更新类重要试点，书写开放活力的城市社区新篇章。”(济南日报·爱济南记者：李小梦 摄影：王刚 通讯员：刘霖)