综合性用地，也称为综合用地，是指 同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。这种土地类型在城市规划中具有重要地位，旨在通过整合和综合利用不同性质的用地，达到最大化地利用土地资源的目的。
综合用地可以包括以下几种情形：
多种用途不动产很难分割，只有一个使用者：
例如，一个地块上同时建设商业和住宅，但两者之间难以进行物理分割。
各用途不动产之间可以分割，最终使用者为不同的单位或个人：
例如，一个地块的底层用于商业，上层为居民住宅楼。
综合用地的用途多样，可以包括住宅、商业、办公、公共设施、绿地等多种用途，以满足城市发展的多元化需求。
关于土地使用年限，综合用地的出让年限通常为50年，而商业用地的出让年限为40年。
在实际操作中，综合用地的规划和使用需遵循相关法律法规，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等，确保土地资源的合理开发和利用。
综上所述，综合性用地是城市规划中的一个重要概念，通过整合不同性质的用地，提高土地利用效率，促进城市的可持续发展。