在进行房子升筹时，购房者需要注意以下几点：
房龄：
选择房龄较短的房子，因为房龄越长，房子的价值可能会相对降低。
教育资源：
确保所选房子周边的教育资源优质且有成长性，因为良好的教育资源对房子的价值有重要影响。
户型：
选择户型合理、使用面积大的房子，这样的房子更实用，价值也更高。
周边产业与人群：
考察房子周边的产业发展情况和人群结构，选择产业逻辑清晰、人群高端的区域，这样的房子未来更有升值空间。
预算：
确保自己的预算符合所选房子的价格，避免因为预算不足而陷入被动。
开发商信誉：
选择有良好信誉的开发商，以降低因开发商问题导致的风险。
市场趋势：
在升筹前，要仔细分析房地产市场的趋势，了解当前市场价格，避免在价格高点进行升筹。
法律风险：
认筹行为存在法律风险，因为认筹通常在取得预售许可证前进行，存在开发商卷款逃跑的风险。因此，在认筹前应仔细了解相关法律法规，确保自身权益。
退款政策：
了解开发商的退款政策，确保在未能成功购房时能够顺利退回认筹金。
避免虚假宣传：
警惕开发商故意制造热销假象，避免因盲目跟风而购买价格虚高的房子。
通过以上几点注意事项，购房者可以更加明智地进行房子升筹，降低风险并提高购房的成功率。