商品房的贷款利率并不是一个固定的数值，它会受到多种因素的影响，包括贷款期限、贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、以及市场状况等。以下是一些关键点的总结：
基准利率
目前央行的基准利率为：
短期贷款（一年及一年以内）年利率为4.35%。
中长期贷款（一年至五年，包括五年）年利率为4.75%。
五年以上的贷款年利率为4.9%。
公积金贷款（五年以下，包括五年）年利率为2.75%。
公积金贷款（五年以上）年利率为3.25%。
市场利率
目前自住房利率最好的在5.79%左右，投资房则在6%左右。
现在买房贷款利率为5%到6.55%不等，具体利率与贷款年限、贷款政策及银行选择有关。
浮动情况
各家银行会在基准利率的基础上有所浮动，因此实际利率可能会有所不同。
首套房贷款利率通常会在基准利率的基础上有所优惠，而二套房贷款利率则普遍上浮一定比例。
特定情况
部分城市新建商品房销售价格连续三个月环比和年度下降时，可能会下调首套房贷利率下限。
综上所述，商品房的贷款利率大致在4.35%至6.55%之间，具体利率需要根据贷款者的信用状况、贷款期限、贷款类型以及所选择的银行来确定。建议贷款者在选择贷款银行和贷款产品时，要综合考虑各种因素，并进行多家银行的比较，以选择最适合自己的贷款方案。