抵押贷初审审核主要包括以下几个方面：
个人及家庭情况
核实借款人的身份信息、户口本、结婚证等。
审核借款人的年龄、职业、收入状况等，以确定贷款年限和金额。
征信情况
审查借款人的征信报告，关注逾期次数、网贷小贷笔数、个人负债比、近期信用查询次数等。
确认借款人在征信记录中是否有不良记录，如手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等。
收入水平
评估借款人的收入状况，确保其有足够的还款能力。
注意借款人的负债情况，一般要求个人负债率不超过70%。
贷款资料准备情况
检查提交的贷款资料是否齐全、真实，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、征信报告、银行流水、营业执照等。
确认所有材料的真实性和完整性，避免因资料问题导致贷款申请被拒绝。
抵押物情况
核实抵押物的性质、产权、位置、房龄等，并进行价值评估。
确保抵押物符合贷款要求，如房龄不超过20年、面积不小于50平方米等。
借款用途
确认贷款的用途，明确是经营用途还是消费用途。
对于经营用途贷款，需要提供合法的经营主体资质和经营记录。
法律合规性
核实抵押人是否具有完全民事行为能力，并对抵押房地产拥有所有权。
确保抵押物不存在权属争议、已设定抵押等情况。
通过以上几个方面的综合审核，银行可以初步判断借款人的信用状况和还款能力，从而决定是否给予贷款批准。建议借款人在申请抵押贷款前，仔细准备相关材料和手续，确保所有资料的真实性和完整性，以提高贷款申请的成功率。