贷款买房的利率主要 根据贷款类型、期限和银行政策而定。以下是一些关键点的总结：
商业贷款基准利率
5年以上商业贷款基准利率为4.90%。
1-3年（含3年）商业贷款基准利率为4.75%。
3-5年（含5年）商业贷款基准利率为4.75%。
公积金贷款基准利率
5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。
实际利率
首套房贷款利率普遍上浮5%-20%。
二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
不同银行会根据申请人的信用状况、贷款额度及其他因素进行调整。
特定情况下的利率
抵押贷款利率大约为4.35%左右。
贴现利率以再贴现利率为下限加点确定。
建议
选择银行：不同银行的贷款利率可能有所不同，建议多比较不同银行的利率和政策，选择最适合自己的贷款方案。
提前规划：了解贷款政策和利率走势，提前规划贷款事宜，以确保顺利购房。
信用状况：保持良好的信用记录，有助于获得更低的贷款利率。
这些信息可以帮助你更好地了解当前贷款买房的利率情况，从而做出更明智的决策。