购房合同需要 开发商和购房者共同盖章。具体步骤如下：
网上签约
购房者和开发商在网上签约，将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约。
签字盖章
双方在打印出的纸质正式合同上签字并盖章。如果选择按揭贷款方式，则需要打印五份合同，因为涉及银行一份。
办理备案手续
开发商在网上签约后的3个工作日内，需要携带全部购房资料和已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
房管局备案
完成购房合同备案程序后，购房者需要在现场打印网站签合同的范本，然后购房者和开发商在合同文本上再次签字并盖章，各自留存一份。购房者可以凭本人身份证到当地房地产交易部门验证合同备案消息。
总结来说，购房合同需要开发商和购房者共同在纸质合同上盖章，并办理相关的备案手续，以确保合同的法律效力。房管局通常不需要在购房合同上盖章，但在购房后办理房产证等相关业务时可能需要与房管局打交道。