自住型商品房是指 房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，并按照限定销售对象、限定销售价格的原则，用于满足居民自住性和改善性住房需求的商品住房。其特点如下：
价格优势 ：自住型商品房的销售均价原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。套型面积：
主要以90平方米以下为主，但也有部分可以达到140平方米。
销售对象：
购买者范围较宽，主要是社会夹心阶层，即那些买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。
购买条件
非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。
北京户籍家庭名下无房或仅有一套住房的，也可以购买。
购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
政府补贴：
自住型商品房是政府补贴型住房，旨在满足市民的自住需求。
总结来说，自住型商品房是一种政策性住房，通过限房价、竞地价的方式提供价格较低的住房，主要面向有一定购房需求但经济能力有限的家庭，以保障居民的基本居住需求。