房产营业税的税率在不同情况下有所不同，具体如下：
销售不动产的税率
普通住房：如果持有房产证满5年，则免征营业税。
非普通住房：持有房产证不足5年的，需要全额征收营业税；持有房产证满5年的，按售价减去买价后的差额征收营业税，税率为5%。
个人转让住房的税率
不足5年的住房：全额征收营业税，税率为5%。
超过5年的普通住房：免征营业税。
超过5年的非普通住房：按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，税率为5%。
单位销售或转让不动产的税率
以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，税率为5%。
购房营业税（个人住房转让营业税）
一般按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，由出让方承担。
需要注意的是，税率可能会受到政策调整的影响，因此具体税率应以当地的税收政策为准。