起诉物业公司需要遵循以下步骤：
确定管辖法院 ：物业服务合同纠纷应由被告住所地或合同履行地法院管辖。通常情况下，即物业公司所在地或物业服务实际履行地法院。
收集证据
收集物业存在管理问题的证据，包括物业服务不到位、设备维护不当、收费标准不合理等问题的具体情况和证明材料。
准备支持诉讼请求的证据材料，如合同、收据、照片、视频等。
找律师
住户可以找一位擅长物业法律事务的律师，告知律师具体情况和证据，并征得律师的意见和建议。
起诉状的准备和提交
起诉书应包括被告人的姓名、地址、事实、依据和请求等。
提交起诉书时，需要携带相关证据，并缴纳一定的诉讼保证金。
法院受理和庭前调解
法院将对起诉状进行审查，符合要求的将受理案件并通知双方当事人。
在正式开庭前，法院会安排双方进行调解，以达成和解协议。
开庭审理
在庭审过程中，原告会陈述起诉理由，并提供相关证据。物业公司也会进行答辩。
法院会听取双方的证言并判定胜负。
判决和执行
法院会在庭审后进行判决，如果原告胜诉，法院会给出赔偿的金额和判决书。
如果物业公司不服判决，可以进行上诉。
法律依据
起诉必须符合《民事诉讼法》第一百二十二条和第一百二十三条的规定，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由等。
通过以上步骤，业主可以依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。在整个过程中，建议业主详细记录和整理相关证据，并在律师的指导下进行诉讼，以提高诉讼的胜算。