在房产买卖过程中，涉及的税种和纳税主体如下：
卖方需要缴纳的税种及税率
个人所得税：按房屋转让收入的20%征收，如果房屋转让收入减去房产原值和合理费用后的余额为负数，则无需缴纳个人所得税。
增值税：购买时间在5年内的房屋需缴纳，税率为房屋成交价的5%。
附加税：包括城市维护建设税、教育费附加税等，合计为营业税的12%。
印花税：房屋买卖成交价的0.05%。
土地增值税：仅在转让收入减去房屋原值和合理费用后的余额超过一定标准时才需缴纳，具体标准未在文档中提及。
买方需要缴纳的税种及税率
契税：根据房屋性质和成交价格的不同，契税的税率为房屋成交价的1.5%至3%不等，普通住宅减半征收，即1.5%至2.5%。
印花税：房屋买卖成交价的0.05%。
建议
卖方：在房屋买卖前，应仔细核算房屋的原值和合理费用，确保能够准确计算个人所得税。同时，了解相关税收政策，避免因不了解政策而产生额外费用。