买房办不了贷款的原因可能包括以下几个方面：
资料提交不齐全或不真实：
申请房贷时需要提交一系列资料，如身份证、户口本、结婚证、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明等。如果资料不齐全或存在虚假信息，会导致银行审核不通过。
工作收入不稳定：
银行会评估借款人的还款能力，如果工作收入不稳定，如工作时间短、工资收入低或有试用期等情况，可能会影响房贷的审批。
个人信用有污点：
个人信用记录不良，如近两年内有连续三次或累计六次以上的逾期还款记录，或者当前正逾期、被追偿、有呆账信息等，会导致房贷申请被拒绝。
累计负债率太高：
借款人每月还款额占每月收入的比例过高，通常负债率超过50%就有很大可能导致房贷办不下来。
申请人年龄问题：
房贷申请人年龄通常需在18至65岁之间，部分银行要求年龄加房贷期限之和不得超过70岁，年龄太小或太大都可能导致申请被拒。
漏接银行审核电话：
在贷款审批过程中，银行可能会通过电话等方式进行核实，如果借款人漏接审核电话，可能会影响贷款的审批。
名下房产超过当地限购：
各地方的限购政策不同，如果购房者名下已有房产且触及限购政策，银行不会给予贷款。
替他人提供担保：
如果申请人替他人提供担保，且被担保人存在违约等情况，可能会影响申请人的贷款审批。
个人征信上有其他不良记录：
除了逾期记录外，如长期拖欠水、电、通话费等费用也会纳入个人信用记录，影响房贷审批。
负债过高：
如果申请人已有较多负债，如信用卡欠款等，可能会影响其还款能力，从而导致房贷申请被拒绝。
首付款不够：
银行要求申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，如果首付款比例不足，可能会导致贷款申请被拒绝。
房产抵押价值不足：
银行在审批贷款时会评估房产的抵押价值，如果房产价值不足以支持借款金额，可能会影响贷款审批。
政策问题：
国家房地产调控政策可能会影响银行的贷款发放，政策变化可能导致贷款申请更加困难。
其他因素：
如借款人年龄限制、银行内部政策调整等也可能导致贷款申请不通过。
建议
确保资料真实完整：严格按照银行要求准备所有贷款所需资料，并确保资料真实有效。
保持良好的信用记录：及时还清欠款，避免逾期还款，维护个人信用。
评估还款能力：提供稳定的收入证明，确保月还款额不超过收入的合理比例。
了解当地政策：根据当地限购政策调整购房计划。
咨询专业顾问：在申请贷款前，可以咨询银行或贷款顾问，了解具体的贷款条件和所需材料。
通过以上措施，可以有效提高房贷申请的成功率。