40年产权是指 土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。具体来说，40年产权通常适用于商业、旅游、娱乐等用地，而住宅用地一般为70年产权。购买40年产权的房屋，购房人在规定的期限内享有该房屋的使用权，包括自由使用、出租、转让等，但土地使用权到期后需要重新办理产权证或续期。
详细来说，40年产权的含义包括以下几点：
土地使用权期限：
40年产权指的是房屋所附带的土地使用权寿命为40年，从开发商取得土地的使用权之日起计算。
房屋所有权：
与40年产权相对应的是，房屋所有权是永久享有的，即房屋建筑产权的归属年限通常为70年。
续期与续费：
当房屋土地使用权期限达到40年后，如果要继续使用土地，需要向国家申请续期，并支付相应的土地出让金。
使用限制：
40年产权的房屋通常为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋的费用较高，且有一些使用限制，例如不允许使用煤气和明火做饭。
综上所述，40年产权主要是针对房屋所附带的土地使用权期限，而非房屋本身的所有权期限。购房者在购买40年产权的房屋时，应注意土地使用权到期后的续期问题及相关费用。