房子抵押贷款的额度 根据房产评估价值决定，并且受到多种因素的影响。通常情况下，可以贷到评估价的七成左右，但实际贷款额度可能会有所不同。以下是一些影响房屋抵押贷款额度的因素：
房屋变现情况：
要求所抵押的房屋有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：
一般房龄不超过20年，房龄越新，抵押贷款额度越高。
房屋面积：
基本要求面积不得少于50平方米，面积越小，可贷额度越低。
所选择的贷款机构：
不同银行对于房屋抵押贷款的额度规定不一样。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行的“房抵贷”规定贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行的“个人消费贷款”规定贷款额度最高为房产评估价值的100%。
申请人资信情况：
客户的资信水平越高，可以获批到的额度也会越多。
申请人经济实力和还款能力：
即使房子价值高，申请的贷款金额也不能超出自身的还款能力范围。
综上所述，房屋抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值，同时还会受到房屋变现能力、房龄、面积、贷款机构规定以及申请人资信和经济实力等因素的影响。建议在申请房屋抵押贷款时，充分了解各贷款机构的具体政策和要求，并评估自身的还款能力，以确保能够获得合适的贷款额度。