交房时需要注意的事项包括：
查看相关文件
《房屋质量保证书》：确保房屋质量符合标准，并了解保修期限和维修责任。
《家居使用须知》：了解房屋的使用规范和注意事项。
《竣工验收记录表》：确认房屋已通过竣工验收，符合交付条件。
面积测量表：核对房屋实际面积，确保与合同一致，处理面积误差。
管道配图（水、强电、弱电、结构）：了解房屋内部管道布局，便于日后维修。
确认合同与面积
核对销售合同的图纸与实际是否一致，结构是否与原设计相同。
确认房屋面积是否由房地产部门实际测量，与合同面积是否有差异，并注意误差范围。
房屋实际验收
带工具箱：准备锤子、水管、电笔等工具，用于检查墙壁、地面、水电设施等。
仔细核对图纸：确保房屋结构与设计图纸一致。
检查房屋质量：包括墙体平整度、裂缝、门窗安装、水电安装、地面和墙面质量等。
检查排水系统：确保下水道排水顺畅，地漏安装正确，无漏水现象。
检查整体结构：承重墙无裂痕，楼板平整，无下沉或变形现象。
物业费与费用
确认物业费的缴纳方式和金额，确保符合合同约定。
注意契税等费用的缴纳和签订相关协议。
法律与权益
确保开发商已取得《建筑工程竣工备案表》和相关证明文件。
对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应及时向开发商提出并寻求解决方案。
确认房屋是否为自己所购买，核对购房合同、附件及补充协议。
交接与签字
领取房屋钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要收据。
后续处理
如在验收中发现问题，应要求开发商在规定时间内进行维修，并保留相关记录和证据。
若问题无法在15日内解决，双方应达成书面协议，明确解决方案及期限。
通过以上步骤，可以确保交房过程顺利进行，并保障购房者的合法权益。建议在交房前仔细阅读合同条款，并在验收时仔细检查，避免后续纠纷。