签订租房协议时，应注意以下几点：
仔细阅读协议内容：
在签订租房协议前，双方应认真阅读协议内容，确保对各项条款无异议。这有助于避免因口头约定不清或理解差异而产生的纠纷。
公平合理：
协议内容应公平合理，不得违反法律法规，也不得损害对方合法权益。确保双方的权利和义务都得到平衡。
留存证据：
签订协议时，最好有第三方见证或保留好签订过程的照片、视频等证据，以备不时之需。这有助于在发生争议时提供公正的第三方证据。
及时变更：
若租赁过程中双方协商一致对协议内容进行变更，应及时签订补充协议，并妥善保管。这有助于确保双方对变更内容有明确的记录和认可。
核实房东身份和房屋产权：
在签订租房协议前，务必核实房东的真实身份和房屋产权，确认其具有出租权。同时，了解房屋是否存在抵押、查封等特殊情况，避免日后发生纠纷。
明确室内设施：
在合同中写清楚室内包含的设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。
明确费用承担：
明确水、电、暖、煤气和物业管理费等费用由谁承担，并在合同中注明。这有助于避免因费用问题产生纠纷。
租赁期限：
明确租赁期限，并在合同中注明起租日期和租赁终止日期。若需续租，应提前通知对方。
租金支付方式和时间：
明确租金的支付方式和时间，并要求出租方提供租金收据。这有助于确保双方对租金支付有明确的记录和认可。
房屋维修责任：
明确房屋维修责任，约定在房屋出现故障时由谁负责维修，以及维修费用的分担方式。
转租及违约责任：
如承租人想要将房屋再出租的，需要征得出租人的同意，并明确转租的期限和租金分配方式。同时，合同中应写明违约责任，避免房客不当利用房屋。
通过正规渠道签约：
建议通过正规渠道签约，并保留完整的交易凭证，及时办理租住登记手续。这有助于确保合同的合法性和有效性。
通过以上注意事项，可以有效保障租赁双方的权益，减少不必要的纠纷。