离婚买房前需要注意以下几点：
财产状况梳理
离婚人士需要明确自己的财产状况，确保在婚姻关系存续期间共有的房地产已经分割清楚，并且自己名下没有任何房产，避免被银行认定为假离婚买房。
贷款申请材料准备
银行在审查贷款申请时会查看多种材料，包括离婚证明、个人征信报告、收入证明等。离婚人士需要提前准备好这些材料，确保它们齐全且真实有效，以便顺利通过银行的审批。
首套房定义
根据相关规定，首套房是指购买者在购买房产时只有唯一住房且未曾单独或共同购买过房产。离婚人士需要确认自己是否符合首套房的定义，以便享受相应的贷款政策。
银行审核贷款规定
银行在审核贷款时可能会用房贷规定规避购房资格的漏洞。购房者需要提前了解相关的贷款规定，并根据规定提供相关证明材料，避免购房资格出现问题。
房产分割协议
如果离婚时有房产分割协议，需要提供相关证明材料，确保购房过程符合协议约定。
婚姻财产协议
如果购房时需要签订婚姻财产协议，需要提前了解相关规定，确保协议的合法性和有效性。
当地房产政策
购房者需要了解当地的房产政策，以避免违规购房。
财务状况
购房者需要了解自己的财务状况，确保自己有足够的购房能力，并准备足够的资金支付税费和其他相关费用。
购买离婚房的具体手续
签订买卖合同并交付首付款，携带特定证件和文件到房管局办理房产登记，交纳相关税费，并取得房产估价和税费明细。同时，要确保离婚协议中有关于房产分割的约定，并根据约定进行购房操作。
产权归属问题
在离婚后购买房产时，应明确房产的产权归属是个人名下还是夫妻共有，若是夫妻共有产权，则需要与前配偶共同签字办理相关手续。
相关法律法规
购房者需要了解相关法律法规，特别是关于购房和离婚方面的法律，以确保自己的权益能够得到充分保障。
产权证书查询
要求卖方提供合法的产权证书，并查询产权证的真实性，确保房屋产权清晰无争议。
房产现状了解
现场了解房产的现状，包括是否有漏水、渗水、大裂缝等问题，确保房屋质量符合要求。
价格评估
对二手房价格进行评估，以便确定购房预算和贷款额度。
协议签订内容
在签订房屋买卖协议时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期，并明确双方的权利和义务。
过户手续
合法彻底办理过户手续，确保所有相关税费和手续都已办妥，避免日后产生纠纷。
通过以上步骤和注意事项，离婚人士可以更加顺利地进行购房，并确保自身权益得到保障。