商住房的贷款期限主要依据贷款类型和银行的具体政策而定，但通常有以下几种情况：
商业贷款
商住房（商业用房和商住两用房）的贷款期限最长不超过10年。
借款人年龄加贷款年限最长不超过70岁。
公积金贷款
公积金贷款的期限最长不超过30年。
建议
选择贷款类型：如果考虑使用公积金贷款，可以获得更长的贷款期限（最长30年），这样可以减轻还款压力。
年龄因素：贷款期限会受到借款人年龄的限制，通常要求借款人年龄加贷款年限不超过70岁。因此，选择贷款类型和银行时，要充分考虑个人年龄因素。
还款能力：贷款期限的长短也会影响还款压力，贷款期限越长，每月还款额相对较低，但总还款额会更高。因此，要根据个人的还款能力选择合适的贷款期限。
综上所述，商住房的贷款期限最长不超过10年，具体贷款年限还需根据个人情况和银行政策来确定。