非居住是指 除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等。非居住用房的使用年限为40年或50年，具体依据土地使用证上的记载为准。
非居住用房的认定标准主要有以下几点：
产权证记载：
以所核发的产权证为依据，产权证上“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。
原始设计：
若房屋原始设计为非居住用房，即使日后拆迁，其性质也不会发生改变。
租赁合同：
公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，也可以认定为非居住用房。
权利人：
房地产权证记载的权利人为单位，且原始设计不是居住房屋或实际用作职工或职工家庭居住使用的，可以认定为非居住房屋。
改变用途：
原始设计为居住房屋，但经市或区（县）房地局批准改变为非居住用途的，也可以认定为非居住用房。
综上所述，非居住用房是指那些不是用于居住目的的房屋，包括各种商业、办公、工业和仓储等用途的建筑物。