房屋做他项通常指的是在房屋所有权之外，由房屋所有权人以外的公民或法人基于债权设定的一种附属权利。这些权利可能包括典权、抵押权等，并且这些权利会影响房屋的使用、收益和处分等方面。他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，证明了他项权利的存在，并且他项权利人依法凭证行使他项权利，受到国家法律的保护。
例如，在按揭贷款的情况下，购房者通常需要将房产作为抵押物提供给银行，以便获得贷款。此时，房屋产权证中会记载他项权利的内容，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围、权利价值、权利存续期间等信息。在他项权证未注销之前，该房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意，不能进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。
需要注意的是，房产他项权与产权人及共有权人拥有的权利是不同的，后者是指对房产拥有完整的所有权和使用权。而他项权则是基于债权关系衍生出来的权利，通常是为了担保债务的履行而设定