开发商最怕惹上的麻烦主要包括：
土地使用权问题
开发商必须合法取得土地使用权，否则可能面临土地使用权纠纷。
施工质量问题
房屋建筑存在质量问题或未按合同要求完成建设，可能引发业主投诉和诉讼。
规划变更问题
随意改变规划或设计图纸可能引发纠纷和诉讼。
预售问题
不能按时交付房屋或房屋质量不符合约定，可能面临业主投诉、诉讼及信用危机。
税务问题
需要依法缴纳各种税费，否则可能面临税务部门调查和处罚。
房屋销售政策调整
随意调整房屋销售价格或优惠政策可能引发业主不满和投诉。
政府反腐风紧
贪腐高官落马和开发商天价地获暴利的历史可能因反腐力度加大而受限。
市场强烈排斥
当房价与百姓购买力渐行渐远，市场可能出现低迷，引发消费者抗拒和排斥。
存量市场低迷
市场低迷可能导致资金链不畅，影响开发商的财务健康。
保障性福利房的冲击
保障性福利房可能挤压商品房市场，影响开发商销售。
12315投诉
房屋或配套设施质量、环保、安全等方面的问题可能引发12315投诉，影响开发商声誉。
品质相关投诉
房屋质量不达标、工程质量差等问题可能严重影响开发商声誉。
价格投诉
房屋实际价值与销售价格不符或营销策略问题可能引发价格投诉。
监管部门的调查
房管局、建设局、规划局、城管局、交通大队及交管局、街道办事处等部门对房地产市场的监管越来越严格。
不良口碑传播
社交媒体发达，消费者容易传播不良口碑，影响开发商品牌形象和销售业绩。
集体维权
消费者可能组织起来集体维权，通过诉讼等手段维护权益，给开发商带来经济损失。
退房过程中的高额违约金
退房时支付违约金可能涉及额外费用和法律责任。
开发商在运营过程中需要严格遵守相关法律法规，确保项目的合法合规，以减少上述麻烦的发生。